Categories
Hartanah Home top

Jangan Mulakan Bisnes Sublet Sehingga Anda Buat 4 Perkara ini

Perkembangan bisnes sublet pada ketika ini amat memberangsangkan.Ramai yang sudah mula berjinak-jinak dengan bisnes ini.Antara faktor paling utama ialah ENTRY COST untuk bisnes ini tidak berapa tinggi dan menjanjikan pulangan yang agak lumayan.Walaubagaimanapun sebelum anda benar-benar ingin mulakan bisnes ini dinasihatkan agar anda persiapkan diri anda bagi menghadapi cabaran yang bakal datang.Berikut adalah 5 perkara wajib buat sebelum mulakan bisnes sublet :

1. Ilmu Sublet

Sebelum anda pergi jauh dalam bisnes ini adalah disyorkan supaya anda sentiasa lengkapkan diri dengan Ilmu dalam sublet ini. Dalam apa jua bisnes terdapat pelbagai risiko yang mendatang dan cara untuk mengurangkan risiko adalah dengan memenuhi dada dengan ilmu bisnes tersebut.Banyak seminar dan juga kelas persendirian disediakan bagi mereka yang baru hendak bermula dalam bisnes ini. Nak lebih mudah anda boleh dapatkan buku-buku berkaitan dengan sublet di kedai-kedai buka ternama di tempat anda.

Secara amnya Ilmu Sublet ini merujuk kepada bagaimana untuk mengkaji pasaran sublet, bagaimana untuk mengangarkan keuntungan, bagaimana untuk mendapatkan unit sublet dan sebagainya. Jangan terkejut sekiranya apabila anda belajar sublet dengan seseorang kemudian belajar belajar dengan orang lain, kaedah yang digunakan adalah berbeza.Ini kerana Setiap orang mempunyai mazhab yang berbeza berdasarkan pengalaman dalam bisnes sublet mereka. Bagi yang berminat untuk belajar mulakan bisnes sublet secara praktikal bersama saya anda boleh KLIK SINI.

2. Kos-Kos Berkaitan Bisnes Sublet

 

Dalam setiap bisnes anda kena kenalpasti apakah kos-kos yang terlibat dalam perjalanan bisnes tersebut. Mari saya kongsikan sedikit sebanyak kos yang terlibat dalam bisnes ini. Untuk kos permulaan anda perlu menyediakan modal bagi medapatkan unit sublet.Dan setiap modal berbeza dan ia bergantung kepada stratagi sublet anda.

Kemudian selepas mendapatkan rumah, anda perlu tahu berapakan kos-kos yang terlibat setiap bulan dalam mengendalikan unit sublet anda. Ini termasuklah penggunaan Elektrik, penggunaan Air dan juga penggunaan Internet.Pengetahuan berkaitan kos ini amat penting bagi memastikan pengiraan keuntungan adalah tepat. Di dalam kelas praktikal saya nanti ,peserta akan ditunjukkan bagaimana untuk membuat pengiraan-pengiraan penting ini supaya bisnes anda tidak rugi.Siapa yang nak buat bisnes tetapi RUGI? Betul tak?

Kos-kos-terlibat-dalam-sublet

3. Kawasan Untuk STARTUP

Sebelum anda memulakan bisnes ini,anda peru tahu dimana kawasan yang seharusnya anda SETUP untuk dijadikan unit sublet anda.Perlu diingatkan unit anda ini boleh jadi dua BENDA. Satu ia boleh jadi mesin ATM dan satu lagi ia boleh jadi ALONG (along kutip hutang).

Unit sublet anda boleh menjadi mesin ATM sekiranya unit sublet anda memberikan pulangan yang psotif (Positive Cashflow) setiap bulan. Tetapi jika unit sublet anda tidak memberikan keuntungan (negative cashflow) bersiap sedia lah untuk mengeluarkan duit dari poket anda sendiri setiap bulan.Oleh sebab itu adalah sangat penting untuk anda pastikan mana kawasan yang paling menguntungkan.Di dalam ebook 50 list Hot Sublet saya ada senaraikan 50 kawasan yang berpotensi menjadikan unit sublet anda sebagai mesin ATM.

pr-1465945091

4. Strategi Bisnes Sublet

Bagaimana anda nak sewakan semula unit anda? Adakah secara keseluruhan rumah?Adakah secara per bilik? Ataupun adakah secara per seorangan. Jawapannya adalah anda perlu tahu demand di tempat tersebut barulah anda tetapkan startegi mana yang sepatutnya diguanakan.

Strategi ini sangat penting untuk memastikan yang bisnes sublet anda adalah bisnes yang mampu beri keuntungan setiap bulan.Salah strategi akan menyebabkan bisnes sublet anda hanya mampu bertahan 3 bulan sahaja.Percayalah kerana ini yang dialami oleh ramai subletter di luar sana.

 Nak mulakan bisnes sublet tapi tak tahu nak start dari mana? KLIK SINI

Categories
Hartanah Home top

4 Langkah Startup Bisnes Sublet Anda Pada Tahun 2017

Anda masih mencari-cari bisnes yang menjanjikan pulangan yang menarik dalam hartanah dengan modal yang rendah?SUBLET mungkin jawapannya.Dengan memulakan bisnes sublet anda mampu untuk menjana pendapatan sehingga RM 4 angka sebulan tanpa memilik hartanah pun. Menarik bukan?

Walaubagaimanapun , sebelum memulakan bisnes ini ,anda hendaklah mempersiapkan diri dengan ilmu berkaitan dengan sublet ini supaya bisnes anda berjalan dengan lancar.Ini disebabkan setiap bisnes ada risikonya , hanya dengan ilmu sahaja kita dapat meminimakan risiko. Dalam Artikel ini saya ingin kongsikan 4 langkah mudah untuk memulakan bisnes sublet anda dengan mudah.

1.Kajian Pasaran

Produk bagi sublet ialah Rumah. Jadi perkara pertama yang perlu anda sediakan adalah rumah untuk di “Sublet”kan. Tetapi sebelum itu anda kena pastikan bahawa kawasan yang anda pilih tersebut memang kawasan yang mudah untuk disewakan semula. Kebiasaannya tempat yang mempunyai kepadatan yang tinggi merupakan kawasan yang mempunyai permintaan yang tinggi. Cara mudah untuk melihat kepadatan sesuatu kawasan adalah dengan melihat “PARKING” di tempat tersebut.Cuba lihat kawasan yang padat dengan kereta yang parking di bahu-bahu jalan.

Selain daripada melihat parking di sesuatu kawasan, anda juga boleh melihat Occupancy rate tempat tersebut.Cara untuk melihat Occupancy rate adalah dengan melawat kawasan tersebut pada waktu PRIME (8.00 Malam-9.00 Malam) dan lihat berapa peratus lampu yang terpasang.Jika lebih dari 70% daripada rumah tersebut terang,maka kita dapat simpulkan kawasan tersebut penuh (high Occupancy Rate).Kaedah ini sesuai untuk kawasan yang mempunyai banyak tingkat sahaja (STRATA) dan tidak sesuai untuk kawasan property di atas tanah.

Ingin Belajar Ilmu Sublet Yang dengan lebih terperinci secara Praktikal? KLIK SINI 

4

2. Kenalpasti Market Segment

Market Segment ini sebenarnya dalam bahasa lebih mudah ialah kenalpati siapa yang bakal menyewa rumah anda tersebut.Jika unit sublet anda berhampiran dengan kawasan Universiti, mungkin market segment anda terdiri daripada golongan pelajar-pelajar universiti tersebut. Jika unit subet anda di kawasan yang berhampiran dengan stesyen Komuter/LRT mungkin market segment anda adalah di kalangan mereka yang belum mempunyai kenderaan sendiri.

Kenapa perlu kenalpasti market segment ini? Anda perlu kenalpasti market segment ini supaya lebih mudah untuk anda mengiklankan kepada mereka.Apabila anda iklan anda akan lebih TARGETED kepada mereka secara tak langsung unit ublet anda akan lebih mudah disewakan.Jika anda tidak dapat mengenalpasti Market Segment dengan tepat,kemungkinan unit sublet anda tidak dapat disewakan adalah amat tinggi.

3. Kenalpasti Modal yang diperlukan

Untuk modal sublet ini saya boleh bahagikan kepada 3 jenis Modal.Modal pertama ialah modal deposit (MD).Modal ini diperlukan untuk mendapatkan unit sublet.Contohnya sebuah rumah disewakan pada harga RM 1000 sebulan. Sekiranya anda berminat untuk mendapatkan unit tersebut anda hendaklah menyediakan 2+1+1/2 (kadang-kadang 1+1+1/2).Jadi jumlah keseluruhan MD ialah RM 1000+RM1000+RM1000+RM 500 =RM 3,500.

Modal yang kedua ialah Modal Fully Furnished (MFF),modal ini sesuai untuk mereka yang ingin menyewakan unit sublet secara per bilik dan per individu.Antara barang-barang yang patut dibeli supaya rumah tersebut di anggap Fully Furnished adalah seperti Televisyen ,Almari Baju, Katil, Mesin Basuh dan Peti Ais.

Modal yang ketiga pula ialah Modal Renovasi (MR). Untuk modal ini tidak semua rumah sublet perlukan modal ini,ia bergantung kepada jenis sublet yang anda ingin lakukan.Kebiasaannya kos renovasi ini akan wujud apabila anda ingin menambah bilik di bahagian ruang tamu. Jadi kos untuk penambahan bilik ini perlu di ambil kira di dalam pengiraan modal awal.

4. Dapatkan Unit Sublet Anda

Selepas anda kenalpasti kawasan,kenalpasti market segment dan juga kenalpasti berapakah modal yang diperlukan,maka langkah seterusnya adalah mendapatkan unit sublet anda. Dimana anda nak dapatkan listing-listing kawasan yang  dipilih?

Mudah sahaja anda cuma perlu pergi ke laman web pengiklanan seperti Mudah.my, iproperty.com, propertyguru.com dan propwal. Di sini ada ratusan senarai rumah yang ada di kawasan yang anda inginkan.Anda cuma perlu hubungi Ejen atau pemilik rumah dan nyatakan hasrat anda kepada mereka.

Ingin Belajar Ilmu Sublet Yang dengan lebih terperinci secara Praktikal? KLIK SINI 

SHARE ARTIKEL INI DENGAN KAWAN-KAWAN ANDA JUGA!KLIK SHARE SEKARANG!

Categories
Hartanah

BAJET 2017 : Perkara Anda WAJIB Tahu Berkaitan Isu Perumahan

Semalam (21 Oktober 2016) Perdana Menteri Malaysia telah membentangkan Bajet Negara bagi tahun 2017.Antara perkara yang disentuh berkaitan dengan Isu Perumahan adalah seperti berikut :

  1. Peningkatan had pinjaman perumahan kakitangan awam kepada RM200,000 dan RM750,000 daripada RM120,000 dan RM600,000.
  2. Menyiapkan sebanyak 30,000 unit Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia (PPA1M). Ia akan dijual pada harga RM90,000 hingga RM300,000, iaitu 20% di bawah harga pasaran.
  3. Penyediaan tanah kosong Kerajaan di lokasi-lokasi strategik untuk GLC dan PR1MA untuk membina lebih daripada 30,000 unit rumah mampu milik dengan harga jualan antara RM150,000 hingga RM300,000, jauh lebih rendah berbanding sekarang di antara harga RM250,000 hingga RM450,000.
  4. Membina sekitar 10,000 buah rumah di kawasan bandar untuk disewa kepada belia yang layak, dengan pekerjaan tetap termasuk graduan muda yang memasuki pasaran buruh.
  5. Membina 5,000 unit Rumah Mesra Rakyat (RMR), dengan Kerajaan memberi subsidi sehingga RM20,000 seunit. Sebanyak RM200 juta akan diperuntukkan kepada SPNB.
  6. Memperkenalkan skim baru khas “penambahan” pembiayaan akhir (end financing) untuk program PR1MA, di mana 12,000 unit bernilai RM3 bilion telah ditempah. Pembiayaan akan menjadi lebih mudah untuk pembeli dengan jumlah pinjaman sehingga 90% kepada 100%, dengan kadar penolakan pinjaman akan dikurangkan secara drastik. Sebagai contoh, pemohon yang mempunyai pendapatan bulanan RM3,000, kini layak untuk meminjam lebih daripada RM187,000, akan dapat pinjaman sebanyak RM295,000.
  7. Pengecualian duti setem akan ditingkatkan kepada 100% ke atas instrumen pemindahan dan pinjaman perumahan (instruments of transfer and housing loan instruments), untuk membantu kurangkan kos pemilikan rumah pertama. Pengecualian ini adalah terhad kepada rumah dengan nilai sehingga RM300,000 untuk pembeli rumah pertama untuk tempoh 1 Jan 2017 ini hingga 31 Disember 2018.
  8. Pembinaan Rumah Generasi Ke-2 FELDA dan pembangunan infrastruktur, sejumlah RM200 juta diperuntukkan kepada Felda, RM100 juta untuk Felcra, dan RM100 juta untuk Risda.
  9. Kerajaan akan melaksanakan MyBeautiful New Home, terutamanya bagi kumpulan B40 dengan peruntukan sebanyak RM200 juta.  Pada peringkat awal, sebanyak 5,000 unit akan dibina dengan harga antara RM40,000 hingga RM50,000 seunit. Kerajaan akan membiayai RM20,000, manakala baki akan dibayar secara ansuran oleh setiap pemilik.
  10. Membina sebanyak 9,850 unit rumah akan dibina di bawah Program Perumahan Rakyat (PPR) dengan peruntukan sebanyak RM134 juta.Pada masa ini sebanyak 11,250 rumah PPR sedang dibina dengan peruntukan sebanyak RM576 juta. Rumah-rumah PPR itu akan dijual pada harga antara RM35,000 dan RM42,000.

Anda boleh dapatkan laporan penuh bagi BAJET 2017 semalam  DI SINI

Kredit : tipshartanah.net

Categories
Internet Marketer

Pendedahan Facebook Algorithm Yang Tak Ramai Orang Tahu

Anda seorang usahawan yang menggunakan FB ads sebagai medium pemasaran yang utama?.Mungkin Video berdurasi 10 minit ini dapat memberi gambaran lebih jelas bagaimana sesebuah iklan itu di perlihatkan kepada audience anda.

Categories
Hartanah Home top

5 Perkara Anda Perlu Ambil Kisah Berkaitan Perjanjian Sewaan

Menyewa rumah menjadi antara perkara yang sering dilakukan oleh pemilik rumah bagi mendapatkan pulangan sewaan.Pulangan sewaan inilah yang dipanggil sebagai aliran tunai kepada pemilik rumah.Aliran tunai yang positif adalah satu impian bagi pemilik rumah yang ingin menjadikan rumah mereka sebagai sebuah aset.

Tetapi tidak ramai yang mengambil kisah berkaitan dengan perkara yang paling penting dalam sewaan hartanah iaitu perjanjian sewaan.Kebanyakan pemilik rumah hanya COPY dan EDIT sahaja perjanjian daripada rakan-rakan sehingga tidak tahu intipati sebenar perjanjian tersebut.Kalau diikutkan perundangan,perjanjian inilah yang boleh digunakan untuk melindungi kepentingan pemilik rumah daripada penyewa.

Tidak kiralah anda sebagai pemilik rumah atau penyewa , ini adalah 5 perkara yang anda perlu ambil tahu sebelum menandatangani sesebuah perjanjian sewaan :

1.Tempoh Sewaan dan pilihan memperbaharui sewaan

Tempoh sewaan bergantung kepada pemilik rumah. Ia boleh berlaku dalam tempoh masa bulanan ataupun secara tahunan.Sewaan biasanya terbahagi kepada dua jenis yang dipanggil sebagai sewaan (kurang dari 3 tahun) dan pajakan (lebih daripada 3 tahun).Kita biasa dengar berkaitan dengan 1+1+1/2,2+1+1/2 dan sebagainya untuk deposit sesebuah rumah sewa.Tanda ‘+’ merujuk kepada pilihan untuk seseorang itu melanjutkan tempoh sewaan mereka.Sekiranya lanjutan sewaan ingin dibuat,maka pihak penyewa perlulah memberikan notis bertulis kepada pemilik rumah sebelum tamat tempoh sewaan ke atas rumah tersebut.

2. Maklumat Pemilik dan Penyewa Rumah

Di dalam perjanjian sewaan,maklumat berkaitan dengan pemilik dan penyewa rumah perlu di letakkan.Antara maklumat penting adalah seperti Nama Penuh,No kad pengenalan,alamat rumah, dan nombor untuk dihubungi.Nombor akaun bank bagi memudahkan penyewa untuk memasukkan duit sewaan bulanan juga adalah penting.Pemilik dan penyewa rumah perlu memastikan yang mereka meletakkan alamat yang betul dan boleh dihubungi.Bagi pemilik rumah pula,anda digalakkan untuk meletakkan alamat rumah yang berlainan dari rumah yang disewa tersebut.Ini adalah kerana,sekiranya anda ingin menghantar notis ,ia akan kelihatan pelik jika anda menghantar kepada alamat rumah anda sendiri.

3. Bayaran Deposit,Jumlah Sewaan dan Cara Pembayaran

Bayaran deposit perlu dinyatakan dengan jelas di dalam perjanjian tersebut.Katakan jumlah deposit yang dikenakan ialah 2+1+1/2.Angka 2 merujuk kepada 2 bulan deposit, angka 1 merujuk kepada sewaan pada bulan yang penyewa masuk manakala 1/2 merujuk kepada deposit bagi utiliti (Elektrik dan air).Cara pembayaran juga mestilah jelas dinyatakan di dalam perjanjian contohnya seperti “Pembayaran sewaan hendaklah dijelaskan pada atau sebelum 1hb setiap bulan dan paling lewat pada 7hb setiap bulan”.

4. Tujuan Sewaan

Sekiranya hartanah tersebut disewakan atas tujuan Residensi maka di dalam perjanjian perlulah dinyatakan tujuan sewaan tersebut sebagai Residensi.Begitulah juga sekiranya ianya merupakan lot komersial,ia perlu dinyatakan tujuan adalah untuk perniagaan.Contohnya sekiranya penyewa menyewa kedai daripada pemilik ,maka setiap perkara berkaitan dengan kelulusan perniagaan,kelulusan renovasi kedai adalah dibawah tanggungjawab penyewa.Sekiranya terdapat perlanggaran peraturan,maka pemilik tidak akan bertanggungjawab ke atas kesalahan yang dilakukan oleh penyewa tersebut.

5. Vacant Posession (VP)

Pada bulan akhir sewaan,penyewa perlu menyerahkan kunci kepada pemilik dan adalah dinasihatkan supaya pemilik untuk melihat rumah tersebut sebelum memulangkan kembali deposit.Sekiranya terdapat kerosakan ataupun terdapat baki bil utiiti yang tidak dijelaskan,pemilik boleh mengenakan kos tersebut kepada penyewa dengan menolak deposit yang diletakkan oleh penyewa.Perkara ini sangat penting bagi memastikan keadaan rumah sewa tersebut dalam keadaan yang baik dan pemilik tidak perlu menanggung kos baikpulih yang tinggi disebabkan kerosakan yang dilakukan oleh penyewa.

Kesimpulannya tiada STANDARD perjanjian sewaan yang perlu diikut,ianya bergantung kepada persetujuan bersama di antara penyewa dan pemilik hatanah.Oleh yang demikian, kedua-dua pihak perlulah berbincang dan menetapkan terma-terma dan kondisi yang memihak kepada kedua-dua belah pihak.