Categories
Hartanah Home top

Jangan Mulakan Bisnes Sublet Sehingga Anda Buat 4 Perkara ini

Perkembangan bisnes sublet pada ketika ini amat memberangsangkan.Ramai yang sudah mula berjinak-jinak dengan bisnes ini.Antara faktor paling utama ialah ENTRY COST untuk bisnes ini tidak berapa tinggi dan menjanjikan pulangan yang agak lumayan.Walaubagaimanapun sebelum anda benar-benar ingin mulakan bisnes ini dinasihatkan agar anda persiapkan diri anda bagi menghadapi cabaran yang bakal datang.Berikut adalah 5 perkara wajib buat sebelum mulakan bisnes sublet :

1. Ilmu Sublet

Sebelum anda pergi jauh dalam bisnes ini adalah disyorkan supaya anda sentiasa lengkapkan diri dengan Ilmu dalam sublet ini. Dalam apa jua bisnes terdapat pelbagai risiko yang mendatang dan cara untuk mengurangkan risiko adalah dengan memenuhi dada dengan ilmu bisnes tersebut.Banyak seminar dan juga kelas persendirian disediakan bagi mereka yang baru hendak bermula dalam bisnes ini. Nak lebih mudah anda boleh dapatkan buku-buku berkaitan dengan sublet di kedai-kedai buka ternama di tempat anda.

Secara amnya Ilmu Sublet ini merujuk kepada bagaimana untuk mengkaji pasaran sublet, bagaimana untuk mengangarkan keuntungan, bagaimana untuk mendapatkan unit sublet dan sebagainya. Jangan terkejut sekiranya apabila anda belajar sublet dengan seseorang kemudian belajar belajar dengan orang lain, kaedah yang digunakan adalah berbeza.Ini kerana Setiap orang mempunyai mazhab yang berbeza berdasarkan pengalaman dalam bisnes sublet mereka. Bagi yang berminat untuk belajar mulakan bisnes sublet secara praktikal bersama saya anda boleh KLIK SINI.

2. Kos-Kos Berkaitan Bisnes Sublet

 

Dalam setiap bisnes anda kena kenalpasti apakah kos-kos yang terlibat dalam perjalanan bisnes tersebut. Mari saya kongsikan sedikit sebanyak kos yang terlibat dalam bisnes ini. Untuk kos permulaan anda perlu menyediakan modal bagi medapatkan unit sublet.Dan setiap modal berbeza dan ia bergantung kepada stratagi sublet anda.

Kemudian selepas mendapatkan rumah, anda perlu tahu berapakan kos-kos yang terlibat setiap bulan dalam mengendalikan unit sublet anda. Ini termasuklah penggunaan Elektrik, penggunaan Air dan juga penggunaan Internet.Pengetahuan berkaitan kos ini amat penting bagi memastikan pengiraan keuntungan adalah tepat. Di dalam kelas praktikal saya nanti ,peserta akan ditunjukkan bagaimana untuk membuat pengiraan-pengiraan penting ini supaya bisnes anda tidak rugi.Siapa yang nak buat bisnes tetapi RUGI? Betul tak?

Kos-kos-terlibat-dalam-sublet

3. Kawasan Untuk STARTUP

Sebelum anda memulakan bisnes ini,anda peru tahu dimana kawasan yang seharusnya anda SETUP untuk dijadikan unit sublet anda.Perlu diingatkan unit anda ini boleh jadi dua BENDA. Satu ia boleh jadi mesin ATM dan satu lagi ia boleh jadi ALONG (along kutip hutang).

Unit sublet anda boleh menjadi mesin ATM sekiranya unit sublet anda memberikan pulangan yang psotif (Positive Cashflow) setiap bulan. Tetapi jika unit sublet anda tidak memberikan keuntungan (negative cashflow) bersiap sedia lah untuk mengeluarkan duit dari poket anda sendiri setiap bulan.Oleh sebab itu adalah sangat penting untuk anda pastikan mana kawasan yang paling menguntungkan.Di dalam ebook 50 list Hot Sublet saya ada senaraikan 50 kawasan yang berpotensi menjadikan unit sublet anda sebagai mesin ATM.

pr-1465945091

4. Strategi Bisnes Sublet

Bagaimana anda nak sewakan semula unit anda? Adakah secara keseluruhan rumah?Adakah secara per bilik? Ataupun adakah secara per seorangan. Jawapannya adalah anda perlu tahu demand di tempat tersebut barulah anda tetapkan startegi mana yang sepatutnya diguanakan.

Strategi ini sangat penting untuk memastikan yang bisnes sublet anda adalah bisnes yang mampu beri keuntungan setiap bulan.Salah strategi akan menyebabkan bisnes sublet anda hanya mampu bertahan 3 bulan sahaja.Percayalah kerana ini yang dialami oleh ramai subletter di luar sana.

 Nak mulakan bisnes sublet tapi tak tahu nak start dari mana? KLIK SINI

Categories
Hartanah Home top

4 Langkah Startup Bisnes Sublet Anda Pada Tahun 2017

Anda masih mencari-cari bisnes yang menjanjikan pulangan yang menarik dalam hartanah dengan modal yang rendah?SUBLET mungkin jawapannya.Dengan memulakan bisnes sublet anda mampu untuk menjana pendapatan sehingga RM 4 angka sebulan tanpa memilik hartanah pun. Menarik bukan?

Walaubagaimanapun , sebelum memulakan bisnes ini ,anda hendaklah mempersiapkan diri dengan ilmu berkaitan dengan sublet ini supaya bisnes anda berjalan dengan lancar.Ini disebabkan setiap bisnes ada risikonya , hanya dengan ilmu sahaja kita dapat meminimakan risiko. Dalam Artikel ini saya ingin kongsikan 4 langkah mudah untuk memulakan bisnes sublet anda dengan mudah.

1.Kajian Pasaran

Produk bagi sublet ialah Rumah. Jadi perkara pertama yang perlu anda sediakan adalah rumah untuk di “Sublet”kan. Tetapi sebelum itu anda kena pastikan bahawa kawasan yang anda pilih tersebut memang kawasan yang mudah untuk disewakan semula. Kebiasaannya tempat yang mempunyai kepadatan yang tinggi merupakan kawasan yang mempunyai permintaan yang tinggi. Cara mudah untuk melihat kepadatan sesuatu kawasan adalah dengan melihat “PARKING” di tempat tersebut.Cuba lihat kawasan yang padat dengan kereta yang parking di bahu-bahu jalan.

Selain daripada melihat parking di sesuatu kawasan, anda juga boleh melihat Occupancy rate tempat tersebut.Cara untuk melihat Occupancy rate adalah dengan melawat kawasan tersebut pada waktu PRIME (8.00 Malam-9.00 Malam) dan lihat berapa peratus lampu yang terpasang.Jika lebih dari 70% daripada rumah tersebut terang,maka kita dapat simpulkan kawasan tersebut penuh (high Occupancy Rate).Kaedah ini sesuai untuk kawasan yang mempunyai banyak tingkat sahaja (STRATA) dan tidak sesuai untuk kawasan property di atas tanah.

Ingin Belajar Ilmu Sublet Yang dengan lebih terperinci secara Praktikal? KLIK SINI 

4

2. Kenalpasti Market Segment

Market Segment ini sebenarnya dalam bahasa lebih mudah ialah kenalpati siapa yang bakal menyewa rumah anda tersebut.Jika unit sublet anda berhampiran dengan kawasan Universiti, mungkin market segment anda terdiri daripada golongan pelajar-pelajar universiti tersebut. Jika unit subet anda di kawasan yang berhampiran dengan stesyen Komuter/LRT mungkin market segment anda adalah di kalangan mereka yang belum mempunyai kenderaan sendiri.

Kenapa perlu kenalpasti market segment ini? Anda perlu kenalpasti market segment ini supaya lebih mudah untuk anda mengiklankan kepada mereka.Apabila anda iklan anda akan lebih TARGETED kepada mereka secara tak langsung unit ublet anda akan lebih mudah disewakan.Jika anda tidak dapat mengenalpasti Market Segment dengan tepat,kemungkinan unit sublet anda tidak dapat disewakan adalah amat tinggi.

3. Kenalpasti Modal yang diperlukan

Untuk modal sublet ini saya boleh bahagikan kepada 3 jenis Modal.Modal pertama ialah modal deposit (MD).Modal ini diperlukan untuk mendapatkan unit sublet.Contohnya sebuah rumah disewakan pada harga RM 1000 sebulan. Sekiranya anda berminat untuk mendapatkan unit tersebut anda hendaklah menyediakan 2+1+1/2 (kadang-kadang 1+1+1/2).Jadi jumlah keseluruhan MD ialah RM 1000+RM1000+RM1000+RM 500 =RM 3,500.

Modal yang kedua ialah Modal Fully Furnished (MFF),modal ini sesuai untuk mereka yang ingin menyewakan unit sublet secara per bilik dan per individu.Antara barang-barang yang patut dibeli supaya rumah tersebut di anggap Fully Furnished adalah seperti Televisyen ,Almari Baju, Katil, Mesin Basuh dan Peti Ais.

Modal yang ketiga pula ialah Modal Renovasi (MR). Untuk modal ini tidak semua rumah sublet perlukan modal ini,ia bergantung kepada jenis sublet yang anda ingin lakukan.Kebiasaannya kos renovasi ini akan wujud apabila anda ingin menambah bilik di bahagian ruang tamu. Jadi kos untuk penambahan bilik ini perlu di ambil kira di dalam pengiraan modal awal.

4. Dapatkan Unit Sublet Anda

Selepas anda kenalpasti kawasan,kenalpasti market segment dan juga kenalpasti berapakah modal yang diperlukan,maka langkah seterusnya adalah mendapatkan unit sublet anda. Dimana anda nak dapatkan listing-listing kawasan yang  dipilih?

Mudah sahaja anda cuma perlu pergi ke laman web pengiklanan seperti Mudah.my, iproperty.com, propertyguru.com dan propwal. Di sini ada ratusan senarai rumah yang ada di kawasan yang anda inginkan.Anda cuma perlu hubungi Ejen atau pemilik rumah dan nyatakan hasrat anda kepada mereka.

Ingin Belajar Ilmu Sublet Yang dengan lebih terperinci secara Praktikal? KLIK SINI 

SHARE ARTIKEL INI DENGAN KAWAN-KAWAN ANDA JUGA!KLIK SHARE SEKARANG!

Categories
Hartanah Home top

5 Perkara Anda Perlu Ambil Kisah Berkaitan Perjanjian Sewaan

Menyewa rumah menjadi antara perkara yang sering dilakukan oleh pemilik rumah bagi mendapatkan pulangan sewaan.Pulangan sewaan inilah yang dipanggil sebagai aliran tunai kepada pemilik rumah.Aliran tunai yang positif adalah satu impian bagi pemilik rumah yang ingin menjadikan rumah mereka sebagai sebuah aset.

Tetapi tidak ramai yang mengambil kisah berkaitan dengan perkara yang paling penting dalam sewaan hartanah iaitu perjanjian sewaan.Kebanyakan pemilik rumah hanya COPY dan EDIT sahaja perjanjian daripada rakan-rakan sehingga tidak tahu intipati sebenar perjanjian tersebut.Kalau diikutkan perundangan,perjanjian inilah yang boleh digunakan untuk melindungi kepentingan pemilik rumah daripada penyewa.

Tidak kiralah anda sebagai pemilik rumah atau penyewa , ini adalah 5 perkara yang anda perlu ambil tahu sebelum menandatangani sesebuah perjanjian sewaan :

1.Tempoh Sewaan dan pilihan memperbaharui sewaan

Tempoh sewaan bergantung kepada pemilik rumah. Ia boleh berlaku dalam tempoh masa bulanan ataupun secara tahunan.Sewaan biasanya terbahagi kepada dua jenis yang dipanggil sebagai sewaan (kurang dari 3 tahun) dan pajakan (lebih daripada 3 tahun).Kita biasa dengar berkaitan dengan 1+1+1/2,2+1+1/2 dan sebagainya untuk deposit sesebuah rumah sewa.Tanda ‘+’ merujuk kepada pilihan untuk seseorang itu melanjutkan tempoh sewaan mereka.Sekiranya lanjutan sewaan ingin dibuat,maka pihak penyewa perlulah memberikan notis bertulis kepada pemilik rumah sebelum tamat tempoh sewaan ke atas rumah tersebut.

2. Maklumat Pemilik dan Penyewa Rumah

Di dalam perjanjian sewaan,maklumat berkaitan dengan pemilik dan penyewa rumah perlu di letakkan.Antara maklumat penting adalah seperti Nama Penuh,No kad pengenalan,alamat rumah, dan nombor untuk dihubungi.Nombor akaun bank bagi memudahkan penyewa untuk memasukkan duit sewaan bulanan juga adalah penting.Pemilik dan penyewa rumah perlu memastikan yang mereka meletakkan alamat yang betul dan boleh dihubungi.Bagi pemilik rumah pula,anda digalakkan untuk meletakkan alamat rumah yang berlainan dari rumah yang disewa tersebut.Ini adalah kerana,sekiranya anda ingin menghantar notis ,ia akan kelihatan pelik jika anda menghantar kepada alamat rumah anda sendiri.

3. Bayaran Deposit,Jumlah Sewaan dan Cara Pembayaran

Bayaran deposit perlu dinyatakan dengan jelas di dalam perjanjian tersebut.Katakan jumlah deposit yang dikenakan ialah 2+1+1/2.Angka 2 merujuk kepada 2 bulan deposit, angka 1 merujuk kepada sewaan pada bulan yang penyewa masuk manakala 1/2 merujuk kepada deposit bagi utiliti (Elektrik dan air).Cara pembayaran juga mestilah jelas dinyatakan di dalam perjanjian contohnya seperti “Pembayaran sewaan hendaklah dijelaskan pada atau sebelum 1hb setiap bulan dan paling lewat pada 7hb setiap bulan”.

4. Tujuan Sewaan

Sekiranya hartanah tersebut disewakan atas tujuan Residensi maka di dalam perjanjian perlulah dinyatakan tujuan sewaan tersebut sebagai Residensi.Begitulah juga sekiranya ianya merupakan lot komersial,ia perlu dinyatakan tujuan adalah untuk perniagaan.Contohnya sekiranya penyewa menyewa kedai daripada pemilik ,maka setiap perkara berkaitan dengan kelulusan perniagaan,kelulusan renovasi kedai adalah dibawah tanggungjawab penyewa.Sekiranya terdapat perlanggaran peraturan,maka pemilik tidak akan bertanggungjawab ke atas kesalahan yang dilakukan oleh penyewa tersebut.

5. Vacant Posession (VP)

Pada bulan akhir sewaan,penyewa perlu menyerahkan kunci kepada pemilik dan adalah dinasihatkan supaya pemilik untuk melihat rumah tersebut sebelum memulangkan kembali deposit.Sekiranya terdapat kerosakan ataupun terdapat baki bil utiiti yang tidak dijelaskan,pemilik boleh mengenakan kos tersebut kepada penyewa dengan menolak deposit yang diletakkan oleh penyewa.Perkara ini sangat penting bagi memastikan keadaan rumah sewa tersebut dalam keadaan yang baik dan pemilik tidak perlu menanggung kos baikpulih yang tinggi disebabkan kerosakan yang dilakukan oleh penyewa.

Kesimpulannya tiada STANDARD perjanjian sewaan yang perlu diikut,ianya bergantung kepada persetujuan bersama di antara penyewa dan pemilik hatanah.Oleh yang demikian, kedua-dua pihak perlulah berbincang dan menetapkan terma-terma dan kondisi yang memihak kepada kedua-dua belah pihak.

 

Categories
Hartanah Home top

Mengapa Pengiraan DSR Setiap Bank berbeza?

“Saya apply loan dengan bank X tak lepas,tapi bila saya apply bank W lepas pula.”

Ini adalah antara senario yang sering berlaku apabila membeli sesuatu hartanah.Oleh sebab itu jangan cepat putus asa sekiranya pinjaman perumahan anda tidak lulus dari satu bank.Cuba untuk submit loan kepada bank yang lain,mana tahu kalau nasib anda baik bank tersebut akan meluluskan pinjaman perumahan anda.

Apakah antara faktor yang menyebabkan hal ini berlaku?

Jawapannya : Setiap bank mempunyai pengiraan DSR yang berbeza.

Dalam kata lain,setiap bank akan mengira KOMITMEN dan PENDAPATAN seseorang itu dengan cara yang berbeza.Anda masih tak faham apa yang saya maksudkan? Mari kita lihat satu contoh situasi yang dialami oleh Ahmad:

pengiraan_DSR_berbeza

Jadual di atas menunjukkan pendapatan (gaji, komisyen, sewa),dan juga komitmen (kereta dan rumah) oleh Ahmad setiap bulan.Statutory deduction adalah penolakan daripada gaji kasar Ahmad iaitu RM 3,000.Jadi gaji bersih Ahmad ialah RM 3000-RM 2400 = RM 600.(perlu diingat DSR dikira dari pendapatan bersih dan bukan pendapatan kasar)

Ahmad menghantar permohonan pinjaman perumahan kepada dua bank iaitu Bank A dan Bank B. Jadual dibawah menunjukkan bagaimana Bank A dan Bank B mengira pendapatan Ahmad :

pengiraan_DSR_berbeza

Bank A mengira pendapatan Ahmad sebanyak RM 8200 sebulan manakala Bank B mengira pendapatan Ahmad sebanyak RM 10100 sebulan. Perbezaan sebanyak RM 1900. Mari kita lihat pula bagaimana Bank A dan Bank B mengira komitmen Ahmad dalam jadual dibawah ini

pengiraan_DSR_berbeza

Bank A mengira komitmen Ahmad adalah RM 4000 manakala Bank B mengira pendapatan Ahmad sebanyak RM 4600 setiap bulan. Perbezaan sebanyak RM 600. Daripada jadual di atas kita boleh mengira DSR Ahmad adalah 48.78% bagi Bank A manakala bagi Bank B adalah sebanyak 45.54%. Perbezaan sebanyak 3%.(Klik SINI sekiranya anda lupa formula pengiraan DSR) Setiap bank mempunyai DSR Treshold yang berbeza untuk pendapatan .Jadual di bawah menunjukkan perbezaan tersebut

pengiraan_dsr_berbeza_4

Daripada jadual di atas kita dapat lihat untuk Bank A Maksimum DSR adalah sebanyak 80% manakala untuk Bank B maksimum DSR adalah 90%. Oleh sebab itulah setiap bank mempunyai nilai Maksimum DSR yang berbeza untuk kelulusan sesuatu pinjaman.

Sumber : KClau.com

SHARING ARTIKEL KEPADA RAKAN ANDA.

Categories
Hartanah Home top

Asal usul 90% MOF/LTV dalam Pinjaman Perumahan

Asal usul MOF 90%

MOF (Margin of Finance) dan LTV (Loan to value) merupakan margin perbezaan di antara harga jual dengan harga pinjaman yang diperolehi oleh dari pihak bank.Sebagai contoh sekiranya anda membeli satu hartanah yang bernilai Rm 100,000, sekiranya MOF ialah 90%,maka peratus bagi pinjaman yang diluluskan oleh pihak bank adalah RM 90,000.

Pada ketika ini kebanyakan bank memberikan MOF sebanyak 90% bagi rumah kediaman pertama dan kedua.Ada juga yang memberi tawaran kurang daripada 90% bergantung kepada kedudukan kewangan anda. Bagi hartanah komersil pula ,MOF biasanya di antara 80-85%.Walaubagaimanapun terdapat beberapa bank yang menawarkan MOF sehingga 100% berdasarkan beberapa Skim Rumah Pertamaku.

Daripada datangnya ketetapan 90% ini?

Ia datang daripada klausa 4 di dalam Jadual G dan Jadual H di dalam Peraturan – Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989 di mana kedua-dua merujuk kepada Jadual Ketiga.Di dalam Jadual tersebut 10% daripada harga jualan sesebuah rumah diperlukan sebagai deposit kepada penjual.Daripada jadual inilah maka lahirnya konsep 10:90 dimana 10% merujuk kepada deposit manakala 90% lagi dibayar secara installment kepada pihak bank yang meluluskan pinjaman.

Adakah cara lain untuk mendapatkan pinjaman 100%?

Berita baiknya ada cara untuk mendapatkan pinjaman 100% iaitu dengan teknik membeli rumah di bawah Harga Pasaran (Below Market Value).Contohnya Harga pasaran bagi rumah A ialah RM 120,000. Katakan penjual dan pembeli telah bersetuju supaya harga jualan yang sebenar adalah pada RM 100,000. Peguam akan memainkan peranan di mana mereka akan menyatakan di dalam S&P yang harga pembelian adalah pada harga RM 120,000. Pihak Bank memberikan 90% MOF, maka harga pinjaman yang diperolehi adalah sebanyak RM 108,000. Dalam kes ini pembeli iakan mendapat lebihan RM 8,000.Best tak?